2018/11/01 財訊

中國近年來逐漸失去起步時的人口紅利，使得生產成本大幅上升，台商回流。然而，這時卻發生了一個奇怪的產業現象。台商回流買地，但肯賣的廠房不僅不理想，售價竟比以往還高出許多。更奇怪的是，台灣卻有一群業主手握大量土地不賣，放著當蚊子館。

中國生產成本大增，近年來台商紛紛回流，本地企業也面臨擴廠需求，使得台灣工業用地交易日益熱絡，連帶推升價格持續飆漲，新北產業園區單坪成交價甚至突破百萬元。

只是在這波工業用地需求熱潮下，許多地處偏遠的工業區。縱使經濟部工業局打折賠本求售，依然乏人問津。一方面企業找不到合適的用地，另一方面卻有大片工業區閒置，全台工業區供需失衡的現象可說是到了失控的地步。最新一期的《財訊》雙週刊以「失控的工業區」為題，全面盤點全台工業區失控亂象與最新行情。

一坪高達 28 萬，但買來的廠房卻這裡缺、那裏少

根據《財訊》報導指出，一位主要生產基地在中國的精密機械大廠老闆，碰上美中貿易大戰開打，急欲回台灣擴廠，打算尋找兩三千坪的土地，目標選定相關產業聚落的台中；然而，尋遍台中工業區、台中精密機械園區等區，卻找不到合意的用地。

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另一位想回台擴廠的光電業老闆，面對一坪 28 萬元的高價，幾經考量終於決定進駐桃園中壢工業區時，卻發現該廠房的排水量不夠大，只得作罷。原來，工業區排水量額度有一定的限制，先進駐的廠商申請了較大的排水額度，後來者就不足了。這位老闆連續在觀音、大園等工業區看了九個月，還是沒有好的下手標的。

其實，找不到合適的工業用地，不是只有鮭魚返鄉的台商才會遇到的問題，就連股王大立光電執行長林恩平也在為缺地頭痛不已。大立光現有廠房無法應付產能的需求，去年七月斥資 10.36 億元購入 4,195 坪的台中西屯工業區土地。但這還不夠，大立光仍在積極覓地建廠。

工業地閒置地超多，但業主卻把他當蚊子館

根據《財訊》報導指出，有的老闆缺地急得像熱鍋上螞蟻，有的老闆卻放置空地二十年養蚊子，成了鮮明的對比。知情官員私下透露，全台閒置面積，全部加起來可能達近千公頃，若用保守九百公頃換算，全台閒置的工業地，就高達三十四座台北大安森林公園的面積。

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