2023-05-29     591編輯部報導

未來房子恐怕越蓋越慢?立法院會今（29）日三讀通過「再生能源發展條例部分條文修正草案」，其中之一的修正重點為增訂「建物設置太陽光電」規範，亦即符合一定條件的新建、增建或改建建築物，應於屋頂設置一定裝置容量太陽光電發電設備，後續經濟部與內政部將共同研商相關子法規範。

太陽能光電設備修正成強制裝置

近幾年房市因缺工缺料及升息等影響，不僅營建成本往上攀升，房子也越蓋越久，而根據《聯合報》、《中央社》等報導，立院在今天通過，日後只要符合條件的新建、增建或改建建築物，都必須在屋頂設置一定容量的太陽光電設備，使其設置兼具屋頂隔熱，增加綠電供給等多重效益，並可結合建築設計，避免二次施工。

對此經濟部表示，對於建物設置光電新規定，將由公有建物帶頭示範，包含新建、增建、改建公共工程或公有建築物時，工程條件得設置再生能源發電設備者，規定也由「應優先」的非強制效力，改成「應」強制性裝置，試圖起到拋磚引玉的效果。

如何接軌實務仍需子法釐清

由於目前子法尚未明訂且上路日期尚未拍板，因此該如何與實務接軌就仍引發疑慮，有房產界人士表示，屋頂強制設置光電雖然立意良善，但由目前政府釋放的資訊來看，仍存在不少執行難處。

舉例來說，一棟建物從興建到完工，必須要依序取得「建照執照」及「使用執照」兩類證明文件才能正式入住，而對於還沒取得建照的建築物，由於尚未開工，變更設計還可為業者所接受，但若是對於「已申請建照通過」並「實際開始動工」的建案，勢必得歷經變更工程設計、重新跑照等行政流程，一來一往不僅增加官方、業者行政負擔，更會拖慢施工進度，進而延遲消費者交屋時間。

另外，未來完工後，太陽能光電等設備等維護支出，該如何歸屬也是一大問題，特別是設置於頂樓，原則上產權應該是屬於該建物的共用設施，那這樣一來是否會造成社區管理費提高，抑或是該設備是由光電業者分別維護，並向政府請求支付費用，仍需子法進一步明定範圍。

增加光電設備恐墊高房價

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也直言，強制設置光電設備，恐導致營建成本增加進而墊高房價，且建物屋頂設備的發電量根本不具經濟規模效益。楊玉全指出，近幾年房地產缺工、缺料等問題一直沒有解決，建商只好減量推案，但建築成本高漲已是趨勢所在，如今又要求新建案設光電，等於加重建築成本。

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