好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

政府為推動再生能源政策及2050淨零排放目標，「建築物設置太陽光電發電設備標準」將在8月1日施行，新制依《再生能源發展條例》訂定，規範建築面積達1,000平方公尺以上的新建、增建或改建建築物，每20平方公尺應設置1瓩太陽光電設備，預估每年可新增約66萬瓩（660MW）裝置容量，擴大都市綠能供給。

對此，台灣省不動產建築開發公會理事長吳國寶表示，希望在「配套先完備、技術先到位、行政先整合、制度再全面實施」的原則循序推動，尤其設置光電發電設備設之後，建築物未來還是有屋頂消防救災、強風吹落、社區維運負擔等棘手問題得面對。

此外，太陽光電設備涉及建設公司、設備廠商、建築物所有權人、管理委員會等多方關係，應建立契約範本及責任認定原則，明確規範屋頂漏水、設備故障、拆除更新、維修費用及保固責任，才能降低後續民事爭議。

社區也應明確規範屋頂使用權、設備所有權、售電收益分配、維護管理權責，以及房屋買賣後設備與契約的承接機制，以保障交易安全。此外，部分建築物因結構安全、屋頂用途等條件，也應建立免設置、替代措施或個案審查制度，讓制度兼顧能源政策目標與建築實務可行性。

成本增加有限　售電可挹注社區基金

中華民國全國建築師公會理事長崔懋森表示，對開發商而言，勢必會造成興建成本增加，但是否會轉嫁給消費者，在市況不明朗之際，還有待觀察。他認為，現在太陽光電發電設備已經相當成熟，新案交屋後就是由管委會進行維管，甚至還能有售電效益，挹注社區基金，是好的循環。

崔懋森認為，光電新制上路後，可能還是會有些零星的問題，不過，像是日照不良的區域，或四周都是高樓、受光不足的基地，是可以進行排除設置的；未來政策採取滾動式檢討之下，應能逐步解決相關問題。

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